BELEIDSREGELS "Het Goede Woonhuys"
1. LEDEN.
a. Alleen leden-bewoners hebben stemrecht; één stem per woning.
b. Indien inwonende kinderen een langdurig gemeenschappelijk huishouden hebben
gevoerd met hun ouder(s) en langdurig de zorgplicht over de ouder(s) hebben
gehad gaat bij overlijden van de laatste ouder het huurcontract tegen een dan
marktconforme huur over op het achtergebleven kind dat nooit uitwonend is geweest.
c. Voor inwonenden bij een hoofdbewoner gelden de wettelijke regels.
2.TOEWIJZING VAN DE WONINGEN.
a. De vereniging sluit zich aan bij het regionale toewijzingssysteem en toewij-
zingscriteria. Dit geldt ook voor woningen in de vrije sector.
3. HUREN.
a. Bij nieuwe verhuringen wordt de huurprijs vastgesteld op 75% van de maximaal
redelijke huur zoals die geldt volgens het woningwaarderingssysteem.
b. Het bestuur doet ieder jaar een voorstel voor een huurverhoging.Dit wordt ter
goedkeuring voorgelegd aan de algemene ledenvergadering.
c. Het bestuur behoudt zich het recht voor om bij inkomensterugval van huurders
de huur te verlagen tot direct onder de huursubsidiegrens
d. Woningruil binnen de vereniging is toegestaan mits aan gemeentelijke regels wordt
voldaan. Het huidige percentage van de maximaal toegestane huur dat de bewoner
betaalde blijft gehandhaafd. De huur wordt slechts aangepast overeenkomstig het
verschil in puntentelling van de huidige en de nieuwe woning. Kandidaten voor
woningruil dienden zich vooraf schriftelijk aangemeld te hebben bij het bestuur.
4. WONINGEN
a. Vrijkomende woningen worden aan de nieuwe huurder aangeboden in de staat
zoals ze verlaten zijn.Slechts de noodzakelijke reparaties en/of vervangingen
worden door de vereniging uitgevoerd.
b.De bewoners mogen pas na de oplevering door de aannemer met werkzaam-
heden beginnen.
c. Van voorgenomen veranderingen en verbeteringen dient het bestuur van tevoren
schriftelijk op de hoogte gesteld te worden.
Na goedkeuring door het bestuur dienen ze in overleg met de technisch beheer-
der te worden uitgevoerd.
Bij vertrek van de huurder kunnen aangebrachte verbeteringen worden vergoed,
rekening houdend met een afschrijvingstermijn van maximaal 15 jaar en
uitsluitend indien ze met toestemming van het bestuur zijn aangebracht.
d. In voorkomende gevallen kan het bestuur besluiten om een bijdrage in de kosten
te verstrekken.
e. Voor aangebracht hang- en sluitwerk wordt bij overlegging van het politiekeurmerk
50% van de gemaakte kosten vergoed tot en maximum van € 400,-- [prijspeil 2010]
5. BOUWWERKEN IN TUINEN.
a. Bouwwerken in tuinen zoals een tuinhuisje, carport,berging e.d. zijn slechts toe-
gestaan achter de voorgevelrooilijn; zij dienen te voldoen aan de geldende
gemeentelijke voorschriften.
Hierover dient van tevoren schriftelijk bij het bestuur om toestemming gevraagd te worden
met vermelding van afmetingen en de te gebruiken materialen.
b. Voor de voorgevelrooilijn zijn geen bouwwerken toegestaan.
Let op: een zijtuin op een straathoek wordt aangemerkt als een voortuin.
c. Bij vrijkomen van een woning worden wrakke bouwsels verwijderd.
6. ERFAFSCHEIDINGEN
a.Hoogte achter de voorgevelrooilijn max. 2 meter.
b.Hoogte voor de voorgevelrooilijn max. 1 meter.
7. BOMEN
- Juridisch zijn de bomen in de tuinen eigendom van de vereniging. Bij schade [bijv. door afgebroken takken] is de vereniging dus aansprakelijk.
- De bewoner heeft een onderhoudsplicht. Is bovengenoemde schade een gevolg van nalatigheid bij het onderhoud [dit ter beoordeling van een deskundige, bijv. Gemeentewerken afd. Groen] dan zal de vereniging geen aansprakelijkheid
aanvaarden.
- Voor het rooien van bomen met een stamdiameter van 20 cm of meer is een rooivergunning vereist. Na overleg en met een schriftelijke verzoek van de huurder kan een vergunning door 't Goede Woonhuys bij de gemeente worden aangevraagd. De kosten
van het rooien worden door de vereniging en de bewoner gedeeld. [50/50]
De huurder dient bij zijn schriftelijke verzoek de volgende informatie mee te sturen:
- Burgerservicenummer
- Situatieomschrijving
- Soort boom
- Diameter stam op een hoogte van 1.30 meter
- Motivatie
- Plaats op het erf
- Contactgegevens (telefoonnummer en e-mailadres)
- Welke herbeplanting is gepland
- Projectomschrijving
Verder een
- foto van de situatie (niet zwaarder dan 1 MB en geen spaties in documentnaam)
- een situatietekening (niet zwaarder dan 1 MB en geen spaties in documentnaam)
- De verwachte kosten
- Al dan geen bezwaar tegen publicatie adres en werkzaamheden
- Al dan geen bezwaar tegen publicatie kosten werkzaamheden
- In geval van twijfel of een boom wel of niet behouden kan worden zal een deskundig advies worden ingewonnen, bijv. bij Gemeentewerken afd. Groen, voor rekening van
de vereniging.
- Het onderhoud van beeldbepalende grote bomen dient deskundig te gebeuren. Het bestuur zal periodiek bepalen welke bomen groot onderhoud behoeven en neemt
dan dit onderhoud voor haar rekening.
(Voor meer informatie over het Hilversums "kapvergunningbeleid", klik hier .)
8. BELEID GROTE VERBOUWINGEN
Voor vergoedingen aan bewoners bij zelf aangebrachte voorzieningen is een regeling.
Nog niet geregeld is een regeling voor voorzieningen aan het gehuurde die van invloed is op de hoogte van de huur bij een nieuwe verhuring. Het gaat hier met name om de kwalitatief goed aangebrachte aanbouwen. Als een bewoner met toestemming van het bestuur voorzieningen heeft aangebracht die bij een nieuwe verhuring een hogere huur oplevert voor de vereniging is het redelijk om hier een passende vergoeding voor te geven.
Het bestuur stelt voor om als uitgangspunt te nemen dat de vertrekkende huurder een vergoeding ontvangt van 60 maal de extra maandhuur. Dit bedrag wordt verminderd met de te verwachte kosten van onderhoud in de komende 5 jaar. Verder moet de vereniging nog
10 jaar deze hogere huur kunnen ontvangen. Deze termijn van 10 jaar is gekoppeld aan een te verwachte groot-onderhoud, sloop, overdracht of verkoop.
9. VERHUIZING BINNEN DE VERENIGING
Indien een woning vrij komt hebben huurders van onze vereniging de eerste keus om voor de vrijgekomen woning in aanmerking te komen. Aangezien er een wachtlijst is hanteren wij als volgorde de datum van opgave voor deze wachtlijst.
De huur van de nieuwe woning wordt dan gebaseerd op een percentage van de maximaal redelijke huur van de nieuwe woning. Dit percentage is hetzelfde als het percentage van de woning die achtergelaten wordt.
De gedachte hierbij is dat slechts bij één woning de huur wordt aangepast. Dit impliceert echter wel dat wij de huurder die binnen het complex wil verhuizen niet tegemoet kunnen komen met een vergoeding voor aan te brengen voorzieningen in het nieuw te betrekken huis.
In deze nieuwe woning worden alleen werkzaamheden uitgevoerd die vallen binnen het reguliere onderhoud. Wel kan een vergoeding gegeven worden voor de achter te laten woning zoals onze regeling die voorschrijft.
Verdere vereisten zijn:
- De bewoner mag geen huurachterstand hebben.
- De nieuwe woning dient passend te zijn gezien zijn grootte t.o.v. de gezinssamenstelling.
- De woning dient passend te zijn gezien inkomen ten opzichte van de huur.
Men moet op de wachtlijst staan of men moet reageren voordat de advertentie is aangeboden aan de Woonbode.
10. CRITERIA VOOR HET TOEWIJZEN VAN EEN WONING AAN PERSONEN TOT 30 JR.
- De woning wordt aangeboden aan een huishouden van minimaal 2 personen in de
leeftijd van 23 tot 30 jaar en wordt toegewezen aan die persoon die de leeftijd van
30 jaar het dichtst benadert.
- Het minimale gezamenlijke inkomen [de inkomenseis] bedraagt 5x de te betalen
maandhuur.
- Het gaat met name om een kleinere vrij gekomen woning.
Eénouder gezinnen komen ook in aanmerking voor een woning.
